AVANT LA PRISE DE POSSESSION

• Inspection par un expert.
• Évaluation par un évaluateur agréer.
• Acompte avec la promesse d’achat.
• Comptant à débourser chez le notaire.
• Assurance habitation.

 A LA PRISE DE POSSESSION

• Répartition des taxes municipales et scolaires.
• Remplissage du réservoir d’huile. (Si applicable)
• Honoraires du notaire.

  APRÈS LA PRISE DE POSSESSION

• Frais de déménagement.
• Changement des serrures.
• Peinture.
• Rideaux et stores.
• Taxe de bienvenue.

• Acte de prêt ou quittance.
• Baux et renouvellement. (Si immeuble à revenus)
• Certificat de localisation à jour.
• Compte de taxe municipale.
• Compte de taxe scolaire.
• Conformité. (Si fosse septique)
• Convention d’indivision. (Si condo indivise)
• Déclaration de copropriété. (Si condo)Documents de servitudes si nécessaire.
• Droit de préemption. (Si condo indivise)
• États financiers. (Si condo ou immeuble à revenus)
• Factures d’entretien régulier.
• Factures de rénovation.
• Facture de chauffage annuel.
• Facture d’électricité annuel.
• Garantie ex. (toiture, fenêtre, chauffe-eau, etc.)
• Procès-verbaux des assemblées générales. (Si condo)
• Procuration ou résolution si nécessaire.
• Titre de propriété.

 SANS COMMISSION.COM, L’IMMOBILIER SANS COMMISSION

TRUCS ET ASTUCES POUR ÉCONOMISER BEAUCOUP D’ARGENT !

L’HIVER :

Calfeutrer

• Le cadre intérieur et extérieur des fenêtres.
• Les portes et vérifier les coupes froid.
• La jonction des planchers et des murs.
• Les plafonniers et les ventilateurs.
• La trappe de boîte aux lettres.
• Les fondations et l’entretoit.

Isoler

• La porte de garage.
• Le foyer (ne pas oublier de tourner la clef de fermeture).

 Mise au point 

• Vérifier l’état et le fonctionnement des plinthes électriques.
• Vérifier le système de commande et les thermostats.
• Purger les radiateurs à eau chaude.
• Nettoyer les conduits d’air chaud.
• Vérifier le filtre.

• Changer vos thermostats classiques par des thermostats électroniques programmables. Ils vous permettront d’économiser jusqu’à 10% sur vos frais de chauffage.

ASTUCES DIVERSES :

• Remplacez vos ampoules ordinaires par des  ampoulesfluocompactes homologuées ENERGY STAR.
• Achetez des ampoules d’une puissance maximale appropriée.
• Remplacez tous vos électroménagers par des appareils neufs homologués ENERGY STAR.
• Laver à l’eau froide.
• Faites essorer les vêtements à deux reprises.
• Démarrez le lave-vaisselle que lorsqu’il est plein.
• Préférez le four à micro-ondes ou au four conventionnel.
• Éteignez le four  un certain temps avant la fin de la cuisson.
• Utilisez un poêlon électrique plutôt que le feu de la cuisinière.
• Mettez à profit la lumière du jour pour réchauffer la maison.
• Fermez les rideaux durant la nuit pour garder votre chaleur.
• Éteignez les lampes lorsqu’elles ne servent pas.
• Nettoyez régulièrement les ampoules et les lampes.
• Installez des interrupteurs à gradation.
• Évitez d'installer un seul interrupteur pour plusieurs lampes.
• Installez des détecteurs de mouvement qui éteignent les lumières.
• Décorez votre sapin de Noël avec des mini-ampoules fluocompactes.
• Les couleurs pâles réfléchisses mieux la lumière.
• Servez-vous de votre chauffage d’appoint. (foyer, poêle, etc.)
• Baissez la température la nuit et lorsque vous êtes absent. ( pas plus de 3 degrés)
• Branchez le chauffe-moteur de votre voiture 2 heures avant votre départ.

INTÉRIEUR

1. Vérifier et tester les détecteurs de fumée et d’incendie (changer pile)
2. Recharger les extincteurs.
3. Vérifier et remplacer les filtres (climatiseur, piscine, chaudière, etc.)
4. Nettoyer la gille du compresseur de climatiseur.
5. Nettoyer les conduits de robinets.
6. Inspecter la plomberie.
7. Remplacer les joints détériorés (baignoire, évier, douche)
8. Lubrifier les glissements de portes.
9. Lubrifier les serrures et les gonds de portes.
10. Effectuer l’entretien du système de chauffage.
11. Nettoyer et inspecté la cheminée.

EXTÉRIEUR

1. Vérifier l’état général du bâtiment.
2. Inspecter les fondations et le drain.
3. Vérifier l’isolation des fenêtres et des portes.
4. Inspecter la toiture.
5. Nettoyer les gouttières
6. Inspecter le terrain paysager.
7. Tailler la haie.
8. Couper les branches d’arbres nuisibles.
9. Vérifier la clôture.
10. Inspecter la piscine.
11. Lubrifier la porte de garage.

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TROIS À CINQ MOIS AVANT LE DÉMÉNAGEMENT

1. Avisez le propriétaire par courrier recommandé. (Si locataire)
2. Recherchez votre entreprise de déménagement.
3. Assurez-vous que l’entreprise est membre de la CTQ.
4. Fixez la date du déménagement.
5. Évitez de choisir les fêtes civiques et les fins de semaine.
6. Demandez une évaluation en fournissant les détails. Tel que
7. Y a-t-il un ascenseur ? Si oui de quelle dimension ?
8. Les escaliers sont-ils intérieurs ou extérieurs?
9. Vous déménagez à quel étage ?
10. Devez-vous enlever des portes ? Si oui, qui le fera ?
11. Quelle distance le déménageur aura-t-il à parcourir ?
12. Y a-t-il du stationnement, rendu à destination ?
13. Qui emballera vos biens ? Le déménageur est un expert !
14. Quels sont les modalités de paiement ?
15. Y a-t-il un tarif minimum pour le déménagement ?
16. Le déménageur possède-t-il une assurance pour vos biens ?

TROIS À SEPT SEMAINES AVANT LE DÉMÉNAGEMENT

- Faites vos changements d’adresse.
- Réservez l’ascenseur. (Nouvelle et ancienne demeure)
- Transférez vos comptes bancaires.
- Réservez le stationnement si nécessaire.
- Confirmez les ententes avec votre déménageur.
- Laissez le numéro de téléphone de votre cellulaire au déménageur.

LA VEILLE DU DÉMÉNAGEMENT

- Libérez les passages et l’entrée pour les déménageurs.
- Identifiez les boîtes et articles confiés aux déménageurs.
- Regroupez les boîtes et autres dans une même pièce.
- Décrochez les rideaux et les stores.

LE JOUR DU DÉMÉNAGEMENT

1. Vérifiez l’état de vos meubles avant leur départ.
2. Indiquez les meubles déjà endommagés au déménageur sur un document et lui faire signer.
3. Vérifiez l’état de vos meubles arrivé à destination.
4. Notez le relevé des compteurs de l’ancienne et de la nouvelle demeure (électricité, huile, gaz, etc.)
5. Inspectez chacune des pièces pour ne rien oublier.
6. Conservez avec vous les documents importants.
7. Attendez quelques heures avant de brancher le congélateur et le réfrigérateur.

 CHANGEMENT D’ADRESSE IMPORTANT

 GOUVERNEMENTS, SERVICES ET AUTRES

1. Revenu Canada
2. Revenu Québec
3. Régie de l’assurance maladie
4. Régie des rentes
5. Régimes sociaux
6. Passeport
7. Permis d’arme à feu
8. Permis de chasseur
9. Certificat de citoyennet
10. Service d’immigration
11. Commission scolaire
12. Société de l’assurance automobile
13. Assureur
14. Cimetière où vous avez un lot
15. Employeur
16. Poste Canada
17. Vignette de stationnement
18. Syndicat
19. Associations professionnelles
20. Institution bancaire
21. Compagnie de téléphone
22. Compagnie d'électricité
23. Compagnie d'huile, gaz
24. Médecin
25. Dentiste
26. Avocat
27. Notaire
28. Vétérinaire
29. Bibliothèque
30. Concessionnaire automobile
31. Club de tous genres
32. Parents et amis
33. Cablo distributeurs
34. Municipalité
35. Garderie

Une hypothèque est un prêt à long  terme contracté par l’acheteur en vue de l’achat d’une maison. En retour du prêt, l’emprunteur (le débiteur hypothécaire) promet au prêteur (le créancier hypothécaire) de rembourser le prêt. L’emprunteur offre alors la propriété en garantie du prêt.

On utilise certaines expressions dans la demande de prêt hypothécaire :

Valeur nette : Différence entre la juste valeur marchande d’une propriété et le montant impayé de l’hypothèque.

Terme : Nombre de mois ou d’années pendant lesquels le taux d’hypothèque demeure invariable. C’est la durée de l’hypothèque. Lorsque le terme expire, vous renouvelez votre hypothèque pour un autre terme selon les taux d’intérêt alors en vigueur.

Amortissement : Plusieurs préfèrent répartir sur plusieurs années les versements de leur prêt. La période d’amortissement est l’intervalle à courir jusqu’au remboursement complet de l’hypothèque.

Les hypothèques sont souvent  amorties sur  10, 15, 20, 25 et même 40 ans. Plus la période d’amortissement est courte, plus les versements hypothécaires sont élevés et moindre est l’intérêt à payer.

Que sera le taux d’intérêt à payer?

Le taux d’intérêt varie selon la conjoncture économique. Les institutions prêteuses peuvent offrir différents taux d’intérêt. Le taux d’intérêt alors en vigueur lors de l’achat de votre maison (et le fait que vous anticipez une hausse ou baisse du taux) vous influencera probablement dans votre décision de choisir une hypothèque à court terme ou à long terme.

Quand payer l’intérêt?

Le montant du prêt – l’argent emprunté – s’appelle le capital. Vous êtes tenu de rembourser le capital en même temps que l’intérêt. Votre versement hypothécaire mensuel sera imputé au paiement du capital et de l’intérêt.

Trouve-t-on différents genres d’hypothèques?

Oui. Renseignez-vous chez plusieurs prêteurs. Vous voudrez peut-être le faire avant de vous mettre en quête d’une maison. Demandez aux prêteurs quels sont les genres d’hypothèques qu’ils offrent. Plusieurs institutions publient des brochures expliquant la nature de leurs prêts hypothécaires. Par exemple, les prêteurs peuvent offrir des prêts hypothécaires, à taux fixe, à taux variable, pré-autorisés etc.

Demandez le plus de renseignements possibles et sélectionnez l’hypothèques qui vous convient le mieux.

Où faire une demande d’hypothèque?

Vous pouvez le faire à différents endroits, comme les banques, compagnies de fiducies, prêteurs privés, compagnies d’assurance et caisses populaires. Les prêteurs privés offrent souvent de meilleurs privilèges de paiement par anticipation, à des taux parfois plus favorables.

Une mise de fonds initiale est-elle nécessaire pour obtenir une hypothèque?

Oui. Les hypothèques conventionnelles ne dépassent habituellement pas 75% de l’évaluation de la propriété ou du prix de vente, selon le moindre de ces montants. Cela veut dire généralement que vous devez disposer d’une mise de fonds initiale représentant 25% du prix de vente total de la maison.

Il est possible d’obtenir une hypothèque qui dépasse cette limite. Si vous disposez d’une mise de fonds initiale de 0% à 25% du prix de vente, vous pourrez peut-être contracter un prêt hypothécaire assuré par une compagnie d’assurance hypothécaire occasionne des frais supplémentaires normalement répartis sur la durée entière de l’hypothèque.

Suis-je admissible à recevoir un prêt hypothécaire?

Calculez le montant de votre mise de fonds initiale disponible. Puis, déterminez le montant d’hypothèque que vous  aurez besoin pour financier l’achat de la maison. Avant de faire une offre d’achat, vous devez vous assurer que vous êtes admissible à recevoir un prêt hypothécaire et connaître le montant que vous pouvez obtenir.

Avant de vous accorder le prêt hypothécaire, le prêteur examinera la propriété en question et s ‘assurera de votre capacité de rembourser l’hypothèque. Il exigera des renseignements précis sur votre situation financière. Ensuite, le prêteur décidera si votre revenu brut est suffisant pour payer les versements mensuels de l’hypothèque.

La règle d’usage dont se servent plusieurs prêteurs exige que le versement hypothécaire mensuel (capital, intérêt et impôts fonciers) n’excède pas 35% de votre revenu mensuel brut.

Le prêteur exige-t-il d’autres conditions?

Même avec votre mise de fonds initiale, la plupart des prêteurs n’approuveront pas votre prêt avant d’être en possession des documents suivants :

• Plan d’arpentage récent de la propriété,
• Copie signée de l’offre d’achat,
• Dossier financier de l’acheteur.

Quand et comment l’argent du prêt me sera-t-il versé par le prêteur?

Votre notaire recevra une feuille d’instructions du prêteur. La feuille mentionne les documents à préparer par votre notaire avant le déboursé des fonds hypothécaires. Votre avocat fera parvenir au prêteur, en vue de son approbation, le projet d’acte d’hypothèque et s’assurera que les fonds hypothécaires deviendront disponibles à la conclusion.

Généralement, le chèque du prêteur est délivré au notaire la veille de la date de conclusion. Le chèque est déposé au compte fiduciaire de votre notaire et l’argent est déboursé lors de la conclusion.

Le vendeur peut-il m’autoriser à assumer ou prendre son hypothèque?

Oui, mais le vendeur doit savoir que cela ne le dégage pas nécessairement de sa responsabilité. Si le vendeur autorise l’acheteur à accepter une hypothèque contractée pas le vendeur, ce dernier peut être tenu de payer les versements hypothécaires si l’acheteur néglige de le faire.

Que devient l’hypothèque existante sur la maison?

Les offres d’achat mentionnent habituellement que le vendeur doit, au plus tard à la date de conclusion, rembourser à ses frais les hypothèques, pénalités, charges et privilèges affectant la propriété. Cela signifie, par exemple, qu’un vendeur qui a une hypothèque sur sa maison doit la rembourser et enregistrer une quittance finale de cette hypothèque.

Même si le vendeur rembourse l’hypothèque à la date de conclusion, l’acte de quittance ne sera disponible qu ‘au bout de quelques jours. En pratique, le notaire du vendeur recevra en fiducie les fonds destinés au remboursement de l’hypothèque à la date de conclusion. Le notaire versera ces fonds au créancier hypothécaire et s’engagera personnellement à obtenir et enregistrer une quittance de cette hypothèque le plutôt possible après la conclusion.

*Avis légal
Les informations contenues dans les présentes vous sont offertes  par SANS COMMISSIONS.COM  jugées véridiques lors de leur rédaction, elles n'ont pas force de loi et ne doivent en aucun cas être interprétées comme représentant la norme. SANS COMMISSIONS.COM ne peut-être tenue responsable d'une mésentente, d'une omission ou d'une interprétation erronée en découlant. Également, il incombe aux utilisateurs des différents textes de faire examiner  tout document à portée légale par un notaire ou un avocat, selon le cas.

La première impression des visiteurs est déterminante.  En investissant un peu de temps, vous pourriez donner à votre propriété un avantage marqué sur les autres maisons à vendre dans votre voisinage.  Voici  une liste de mesures à prendre qui vous aidera à mettre votre propriété en valeur et la vendre rapidement.

1.  Créez une bonne impression

- Assainir l'air ambiant.
- Ranger le hall d'entrée.
- Vérifier le fonctionnement de la sonnette d'entrée.
- Assurez-vous que la température est confortable.
- Allumer un feu dans le foyer.
- Mettre une musique d'ambiance douce.
- Éteindre le téléviseur.
- Ouvrir les rideaux durant la journée.
- Éloigner les enfants et les animaux domestiques.

2.  Veillez à la propreté

- Laver les fenêtres et les stores.
- Ranger les armoires et les placards.
- Nettoyer les salles de bain.
- Nettoyer et ranger la buanderie.
- Nettoyer le réfrigérateur, la cuisinière et le four.
- Nettoyer et ranger l'atelier.
- Nettoyer à fond les planchers et moquettes.
- Éliminer toutes odeurs désagréables.

3.  Soignez l'intérieur

- Ajuster les loquets et les poignées de porte.
- Réparer les fenêtres brisées.
- Remplacer les ampoules grillées.
- Réparer le plâtre fissuré et la peinture écaillée.
- Réparer les fuites des robinets et des toilettes.
- Éliminer tout meuble encombrant.
- Vérifier à ce que tout fonctionne bien dans la propriété.

4.  Soignez l'extérieur

- Ranger le garage.
- Réparer la peinture écaillée.
- Réparer les gouttières.
- Réparer toutes les fenêtres et moustiquaires brisées.
- Tondre la pelouse.
- Tailler les haies et les arbustes.
- Nettoyer les plates-bandes.
- Nettoyer à fond la porte d'entrée ou la repeindre au besoin.
- Nettoyer les appareils sur le terrain. (BBQ, piscine, poubelle, etc.)
- Déneiger l'entrée principale et celle du garage.
- Déplacer tout véhicule inutile et encombrant.

Vous êtes maintenant prêt à vendre votre bien immobilier avec SANS COMMISSION.COM!

1. Site Web

- Annonce dans le site de Sans commissions.com (www.sanscommissions.com)

2. Affiches

- Installer votre pancarte (sans commission.com) sur votre terrain.
- Installer votre affiche (flèche) pour guider les acheteurs à votre propriété.

3. Fiches descriptives

-  Faire en plusieurs copies. (En laisser une près de chaque téléphone)
-  Conserver votre fiche à porter de la main. (Fourni par sans commission.com)
-  Maîtriser bien votre fiche.

4. Maintenant vous êtes prêt à recevoir des appels

- Souvenez-vous que le but de l’appel est d’obtenir une visite de l’acheteur potentiel.
- Assurez-vous de répondre.
- Utiliser un téléphone cellulaire.
- Faire un transfert d'appels.
- Laisser votre numéro au travail. (Si possible)
- Adapter votre messagerie.
- Utiliser une voix cordiale.
- Noter les noms et numéros de téléphone des gens qui appellent.
.

5. Prise de rendez-vous

-  Suggérer à l’acheteur de venir visiter votre résidence.
   Exemple : Est-ce que 16 heures demain, vous conviendrait pour visiter ?
-  Une visite augmente la possibilité de vendre rapidement.

6. Avant l’arrivée des clients

- Éclairer bien les pièces, afin de leur donner une impression de grandeur.
- Ouvrir les rideaux durant la journée.
- Ranger le hall d'entrée.
- Assurez-vous que les descentes d’escaliers soient dégagées.
- Enlever les meubles inutiles.
- Ranger les objets de valeur.
- Assurez-vous que la température est confortable.
- Allumer un feu dans le foyer.
- Mettre une musique d'ambiance douce.
- Éteindre le téléviseur.
- Éloigner les enfants et les animaux domestiques.

7. Pendant la visite

- Soyer accueillants et rester calme.
- Accompagner les visiteurs.
- Laisser leur le soin de visiter librement.
- Si les visiteurs vous font remarquer certains défauts ou émettent  une remarque
  désobligeante, soyez attentif et gardez vos commentaires.
- Répondre aux questions d'une manière franche.
- N’essayez pas d’intéresser l’acheteur à acheter meubles ou autres, le
  moment n’est pas approprié.
- Ne discuter pas du prix de vente pendant la visite. Il est plus sage
  d’attendre après la visite.

8. A la fin de la visite

- Demander aux acheteurs s’ils ont de l’intérêt pour votre résidence.
   Si oui, compléter une promesse d’achat.
   Sinon, prendre en note leur numéro de  téléphone, afin de faire un suivi.

9. Visites libres

-SANS COMMISSIONS.COM vous offre l’opportunité d’annoncer une visite libre GRATUITEMENT sur notre site.
-Une visite libre augmente le potentiel de vente.

10. Une fois votre immeuble VENDU

- Aviser nous sans tarder.

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LA TROUSSE D’URGENCE OU DE SURVIE COMPREND

1. Une lampe de poche.
2. Une radio à piles.
3. Des piles de rechange.
4. Des bougies, des allumettes et un briquet.
5. Des couvertures ou des sacs de couchage.
6. Des vêtements et des chaussures.
7. Du papier hygiénique et des articles de soins personnels.
8. Une trousse de premiers soins (voir ci-dessous).
9. Des médicaments personnels.
10. Un canif.
11. Un sifflet.
12. Des sac à ordures de couleur orange (pour signaux, pluie ou autres).
13. De l’eau embouteillée.
14. Des comprimés de purification de l’eau (vendu en pharmacie).
15. Des aliments non périssables (conserves, craquelins, etc.).
16. Des ustensiles, des verres et des assiettes en carton.
17. Un ouvre-boîtes .
18. Un réchaud et du combustible.
19. Des jeux de cartes et de société.

LA TROUSSE DE PREMIERS SOINS COMPREND

1. Un analgésique (pour diminuer la fièvre et la douleur).
2. Un antiseptique et du savon (pour désinfecter et nettoyer les plaies).
3. Des pansements de gaze stériles enveloppés individuellement.
4. Des pansements adhésifs de différents formats.
5. Des pansements compressifs (pour faire pression sur les plaies).
6. Des pansements triangulaires (pour faire des écharpes).
7. Un bandage élastique en rouleau (pour les entorses).
8. Un thermomètre..
9. Du ruban adhésif.
10. Des gants de latex (pour prévenir l’infection).
11. Des épingles.
12. Une paire de ciseaux.
13. Une pince à écharde (pince à sourcils).
14. Un sac à glace.
15. Un manuel de premiers soins.
16. Un bloc- notes et un crayon (pour consigner les événements).

LES DISPOSITIFS DE SÉCURITÉ POUR VOTRE IMMEUBLE

1. Les avertisseurs de fumée (à piles ou électriques).
2. Les extincteurs portatifs.
3. Les avertisseurs d’oxyde de carbone.
4. L’éclairage d’appoint (lanternes à piles et lampes de poche).
5. La génératrice.

QUE FAIRE LORS D’UN SINISTRE

1- UNE FUITE DE GAZ

1. Aérez immédiatement les lieux.
2. Évitez d’allumer une flamme ou d’actionner un interrupteur.
3. Évacuez l’immeuble sans délai.
4. Alertez immédiatement les secours .

2- UN INCENDIE

     Préparez un plan d’évacuation et faites-le savoir à votre famille

1. Actionnez le système d’alarme.
2. Avertissez tous les occupants.
3. Avant de sortir, vérifiez si la porte est chaude. .
4. Refermez toutes les portes derrière vous sans les verrouiller.
5. Dirigez-vous rapidement vers l’issue la plus proche.
6. Ne prenez jamais l’ascenseur.
7. Rendez-vous au lieu de rassemblement extérieur.
8. Ne retournez jamais à l’intérieur pendant l’incendie.
9. Appelez les pompiers de l’extérieur.

  Si vous ne pouvez vous enfuir
   - Restez calme.
   - Empêchez la fumée de pénétrer à l’aide de draps, serviettes  mouillés.
   - Respirez au travers d’un linge humide.
   - Tenez-vous près du sol, car la fumée tend à monter.
   - Réfugiez-vous sur le balcon ou placez-vous devant une fenêtre afin  .
    que les pompiers puissent vous repérer rapidement.
   - Évitez de céder à la panique.

3- UNE INONDATION

1. Avertissez tous les occupants.
2. Apportez votre trousse de survie.
3. Quittez votre demeure rapidement.
4. Appelez les secours.

4- UNE PANNE DE COURANT

1. Vérifiez si votre demeure est la seule à être privée d’électricité.
2. Avisez la compagnie d’électricité.
3. Baissez les thermostats.
4. Débranchez les appareils électriques à l’exception du réfrigérateur, du congélateur et d’une lampe.
5. Écoutez votre radio à pile.
6. Préservez les aliments en gardant le réfrigérateur et le congélateur fermés (gare aux bactéries).
7. Utilisez un appareil de chauffage d’appoint (prudence).

SANS COMMISSIONS.COM VOUS SUGGÈRE LA PRUDENCE.

L’IMMOBILIER SANS COMMISSION

*Avis légal
Les informations contenues dans les présentes vous sont offertes  par SANS COMMISSIONS.COM  jugées véridiques lors de leur rédaction, elles n'ont pas force de loi et ne doivent en aucun cas être interprétées comme représentant la norme. SANS COMMISSIONS.COM ne peut-être tenue responsable d'une mésentente, d'une omission ou d'une interprétation erronée en découlant. Également, il incombe aux utilisateurs des différents textes de faire examiner  tout document à portée légale par un notaire ou un avocat, selon le cas.